Пример задач, которые были решены для моих клиентов
указал малую часть примеров до 2023 г.
Не простые условия кредитования.
- Максимальная сумма кредита 76.000.000 р., при стоимости объекта 98.000.000 р.;
- Приобретение 5 разных объектов недвижимости в ипотеку, с общей суммой сделки свыше 100.000.000 р., при официальном доходе, позволяющим приобрести не более 1 объекта;
- Рефинансирование полученного ипотечного кредита в 1ый месяц кредитования;
- Рефинансирование действующей ипотеки с доп. суммой 8.500.000 р. (при рыночной стоимости объекта 10.500.000 р.);
- Объединение 7 кредитов в один (ипотеки, автокредиты, кредитная карта, потребительские кредиты): со снижением ежемесячного платежа с 293.000 р.\месяц до 101.000 р.\месяц;
- Кредитование объекта на вторичном рынке без первоначального взноса.
Не типовые ситуации по заёмщику.
- Ипотечный кредит на срок 18 лет, для заёмщика 1957 г.р. (66 лет на дату подачи заявки);
- Покупка недвижимости на безработного студента, возрастом 19 лет, с поручительством платежеспособных родителей;
- Кредитование заёмщиков, с закрытыми кредитами, по которым были просрочки свыше 90 дней;
- Ипотека на НЕ официально трудоустроенного заёмщика;
- Учёт дохода по собственнику бизнеса, со сроком существования бизнеса 7 месяцев (без налоговой декларации);
- Кредитование НЕ работающего пенсионера;
- Удалённая покупка: приобретение недвижимости и подписание кредитного договора по нотариальной доверенности со стороны заёмщика (покупателя);
Объекты недвижимости с особенностями.
- Приобретение недвижимости состоящей из 2х объединённых квартир с «захватом» общедомовой территории (часть коридора);
- Объект с перенесенной кухней в жилую комнату (создание кухни гостиной из комнаты и спальной из кухни);
- Согласование ипотечной сделки, в квартире со снесенным подоконным блоком, арке в несущей стене и частичным усеченным (измененным) вентиляционным коробом на кухне.
- Ипотечное кредитование объекта с балконом, объединённым к жилой комнате;
- Кредитование объекта в центре Петербурга с объектом культурного наследия внутри квартиры;
- Ипотека на квартиру, в доме 1840 года постройки, с деревянными перекрытиями;
- Покупка объекта недвижимости с обременением стороннего банка;
- Кредитование для бизнеса (без залога собственной недвижимости) с кредитом на физ. лицо;
- Рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита на семейную ипотеку, при сумме остатка долга до 14.500.000 р. (свыше установленного лимита в 12.000.000 р.);
- получение ипотеки на достройку жилого дома по ставке 7,3%;
- Строительство загородного дома на собственном земельном участке, только за кредитные средства (без собственных вложений);
- Получение кредита по ставки ниже ЦБ на 4% (при сумме кредита 30.000.000 р.), без доп.комиссий за снижение ставки.
- Детально разберём Вашу ситуацию и возможность достижения поставленных целей;
- Проанализируем Вашу кредитную историю;
- Разработаем стратегию и этапы сделки;
- Подберём банки и условия кредитования;
- Сформируем список документов, необходимый для подачи заявки;
- Ответим на вопросы.
- Подбор аккредитованных банков исходя от выбранного объекта с учётом текущих условий кредитования (государственных и субсидированных программ), подбор из наиболее выгодных из Вашей ситуации;
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с сотрудниками строительной компанией по выбранному Вами объекту;
- Согласование договора с банком;
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта по Вашим вопросам;
- Запись на открытие эскроу счёта (при необходимости);
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с продавцом и\или Агентом продавца по документам на объект, для согласования сделки в банке;
- Согласование шаблона договора с банком и продавцом (его представителем);
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта по Вашим вопросам;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все вопросы Ваши и продавцов;
- Помощь в регистрации договора;
- Сопровождение по всем вопросам до момента подписания Акта приёмки-передачи объекта.
При необходимости оказываем помощь в оценке приобретаемого объекта недвижимости.
- Первичная консультация исходя из целей покупки.
Подробно рассказываем о приобретении недвижимости для жизни, или краткосрочной или долгосрочной инвестиции.
Рассматриваем варианты под Ваш бюджет и цели, с подробной консультацией как по строительным компаниям, так и по определенным жилым комплексам.
- Поиск и выбор квартиры.
Подбираем максимально подходящий вариант квартиры с возможностью согласования дополнительных скидок\акций от строительной компании.
- Согласование сделки, условий расчёта и подписание договора со строительной компанией.
При необходимости организуем дистанционное подписание договора в любом регине России.
- При необходимости - сопровождаем клиента на подписании Акта приёмки передачи квартиры.
Регионы продажи объектов: Санкт-Петербург и Ленинградская область \ Москва и Московская область \ Краснодарский край
- Первичная консультация.
Подробно разбираемся в Вашей жизненной ситуации и рассматриваем все возможные варианты для решения квартирного вопроса.
- Поиск и выбор квартиры.
Определяемся с локацией, пожеланиями, учитывая Ваш стиль и образ жизни с требованиями и возможностями. Подбор вариантов и организация просмотров.
- Проверка юридической «чистоты» квартиры.
Проверяем историю выбранного объекта, всех участников сделки. Анализируем возможные риски связанные с обременениями, арестами, судами, задолженностями и пр.
- Согласование условий сделки.
Проводим переговоры с продавцом и др.участниками сделки (при их наличии), согласовываем условия сделки, возможности дисконта по объекту, условий приобретения. Далее следует .
- Заключение договора купли-продажи.
Контроль исполнения сторонами обязательств по договору.
Регистрация договора в Государственном Реестре.
Сопровождение при приёмки объекта и подписания Акта приёмки передачи.
Регионы работы: Санкт-Петербург и Ленинградская область \ Москва и Московская область
Стоимость за услугу обговаривается отдельно (на консультации) при наличии дополнительны задач:
1. Для проведения сделки по покупке объекта, требуется реализация Вашей недвижимости;
2. Объект недвижимости приобретается с торгов\аукционов;
- Расчёт стоимости полиса страхования по всем страховым компаниям (партнерам);
- Подбор самого выгодного предложения;
- Согласование документов со страховой компанией;
- Обеспечение подписания полиса страхования;
- Консультация и ответы на все Ваши вопросы.
- Разбор стратегии и этапов рефинансирования;
- Подбор банков исходя из Вашей ситуации и наиболее выгодных условий;
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Сбор необходимых документов для согласования сделки;
- Согласование объекта и сделки в банке;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все Ваши вопросы;
- Помощь в снятия\регистрации обременения банка;
- Сопровождение по всем вопросам до момента подписания Акта приёмки-передачи объекта.
Стоимость за услугу обговаривается отдельно (на консультации) при наличии дополнительны задач:
- Увеличение суммы кредита за счёт рефинансирования дополнительных кредитов (автокредиты\потребительские кредиты\кредитные карты и пр.);
- Получения дополнительных средств на потребительские нужды (помимо суммы рефинансирования);
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с продавцом и\или Агентом продавца по документам на объект, для согласования сделки в банке;
- Согласование шаблона договора с банком и продавцом (его представителем);
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все вопросы Ваши и продавцов;
- Помощь в регистрации договора;
- Сопровождение по всем вопросам до момента подписания Акта приёмки-передачи объекта.
Стоимость за услугу обговаривается отдельно (на консультации) при наличии дополнительны задач:
1. На земельном участке имеется недостроенный дом;
2. Требуется кредит без вложения собственных средств на строительство;
3. Часть средств планируется использовать не целевым способом;
4. Требуется подбор участка для строительства дома.
При необходимости оказываем помощь в оценке приобретаемого объекта недвижимости.
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с продавцом и\или Агентом продавца по документам на объект, для согласования сделки в банке;
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все Ваши вопросы;
- Помощь в регистрации обременения банка;
- Сопровождение по всем вопросам до момента получения денежных средств.
При необходимости оказываем помощь в оценке предоставляемого в залог объекта недвижимости.
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании сделки;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно только в Санкт-Петербурге);
- Ответы на все Ваши вопросы;
- Сопровождение по всем вопросам до момента получения денежных средств.
Максимальная сумма кредита 12.000.000 р.
- Подбор банков под выбранный объект недвижимости с учётом всех "нюансов" и особенностей объекта;
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с продавцом и\или Агентом продавца по документам на объект, для согласования сделки в банке;
- Согласование шаблона договора с банком и продавцом (его представителем);
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта по Вашим вопросам;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно в Санкт-Петербурге, (при согласовании) в г.Москва);
- Ответы на все вопросы Ваши и продавцов;
- Помощь в регистрации договора;
- Сопровождение по всем вопросам до момента подписания Акта приёмки-передачи объекта.
- Детальный анализ: юридического лица, ген.директора, собственников бизнеса;
- Подбор банков под выбранный объект недвижимости с учётом всех "нюансов" и особенностей объекта;
- Формирование необходимого комплекта документов, для выбранных банков;
- Заполнение анкет и подача заявок в выбранные банки;
- Получение решений банков;
- Согласование дополнительных дисконтов при условии оформления доп.услуг банка: ведение р\с, з\п проекты и пр.
- Ответы на все Ваши вопросы связанные с дальнейшими действиями.
- Прямое взаимодействие с продавцом и\или Агентом продавца по документам на объект, для согласования сделки в банке;
- Согласование шаблона договора с банком и продавцом (его представителем);
- Взаимодействие с сотрудниками банка при согласовании объекта по Вашим вопросам;
- Составление сопроводительного письма на сделку с указанием необходимых действий, документов и расходов;
- Личное присутствие на сделке в банке (возможно в Санкт-Петербурге, (при согласовании) в г.Москва);
- Ответы на все вопросы Ваши и продавцов;
- Помощь в регистрации договора;
- Сопровождение по всем вопросам до момента подписания Акта приёмки-передачи объекта.
Данный сайт уважает Ваше право и соблюдает конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении Ваших конфиденциальных сведений.
Размещение заявки на данном сайте означает Ваше согласие на обработку данных и дальнейшей передачи ваших контактных данных нашей компании.
Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности имя, контактные реквизиты (адрес электронной почты) и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» к категории персональных данных.
Целью обработки персональных данных является информирование об оказываемых услугах нашей компании.